5 ขั้นตอนซื้อบ้านใหม่ ได้อย่างที่ตั้งใจ

11/03/2014 คอนโดมิเนียม , ทาวน์โฮม , บ้านเดี่ยว , บ้านแฝด 0 Comments

5 ขั้นตอนซื้อบ้านใหม่ ได้อย่างที่ตั้งใจ  บทความโดย joke67

การเลือกซื้อบ้านใหม่ คนจำนวนไม่น้อยที่ เลือกซื้อบ้านใหม่ เพียงแค่เห็นการตกแต่งบ้านตัวอย่างที่สวยงามก็ตัดสินใจซื้อ จนลืมคำนึงถึงสิ่งสำคัญอื่นๆ การเลือกซื้อบ้านใหม่ให้ได้บ้านที่ถูกใจและได้อย่างที่สมาชิกครอบครัวคาดหวังนั้น อาจจำเป็นต้องพึ่งพาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หรือพวกนายหน้าเพราะเป็นกลุ่มคนที่ทำงานกับการซื้อขายบ้านเป็นหลักอยู่แล้ว แต่บทความนี้จะทำให้เพื่อนๆสามารถเลือกซื้อบ้านใหม่ให้ได้อย่างที่ตั้งใจโดยที่สามารถทำได้ด้วยตัวเองครับ เพียงทำตามขั้นตอนง่ายๆ 5 ขั้นตอนนี้เท่านั้นเอง

ขั้นตอนที่ 1 เลือกทำเลหรือพื้นที่ที่ต้องการอาศัย  ทำเลเป็นสิ่งสำคัญลำดับต้นๆในการที่จะทำให้เพื่อนได้บ้านที่ถูกใจ เพื่อนๆจะเลือกเป็นกรุงเทพชั้นใน กรุงเทพชั้นนอก ชานเมือง จะใกล้ที่ทำงาน ใกล้แฟน ใกล้กิ๊กก็แล้วแต่ 55 โดยหากต้องการเลือกเพื่อเพิ่มมูลค่าทางที่ดินในอนาคตด้วยเพื่อนๆสามารถดูผังเมืองของกรมผังเมืองเพื่อช่วยในการตัดสินใจ วิธีการดูผังเมืองจะแสดงเป็นสีครับโดย แบ่งเป็น 10 เขตสี หากเพื่อนๆเลือกอยู่ในพื้นที่กรุงเทพชั้นในจะเป็นเขตสีน้ำตาลคือที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินในเขตสีนี้จะมีราคาสูง เขตสีส้มคือเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เขตสีเหลืองคือเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย การเลือกทำเลในการอยู่อาศัยจะเป็นตัวกำหนดประเภทที่อยู่อาศัยและราคาอีกด้วย  ส่วนการเลือกซื้อบ้านใหม่ตามต่างจังหวัดนั้น อาจพิจารณาแค่การเดินทางและใกล้สถานที่สำคัญๆก็เพียงพอ



ขั้นตอนที่ 2 ตั้งงบประมาณ พูดง่ายๆก็คือกำลังซื้อของเรานั้นเอง โดยวิธีตรวจสอบง่ายๆให้คิดที่ 40% -60% จากฐานเงินเดือนครับ  สมมุติว่า มีเงินเดือนเท่ากับ 28,000 บาท/เดือน ธนาคารจะอนุมัติให้เพื่อนๆ เท่ากับ 11,200 - 16,800 บาท/เดือน ปัจจุบันหากกู้เงิน 1 ล้านบาท ค่าผ่อนชำระรายเดือนจะอยู่ที่ 7000-8000 นั้นหมายความว่าเพื่อนๆจะกู้ได้ประมาณ 1,600,000 บาท ถึง 2,400,000 บาท แล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคารนะครับ ส่วนเพื่อนๆที่ซื้อด้วยเงินสดก็กำหนดได้ตามสะบายเลยครับอยากได้ราคาเท่าไหรก็ได้ แต่ควรตั้งงบประมาณไว้ด้วยครับเพื่อป้องกันงบบานปลาย

ขั้นตอนที่ 3 กำหนดรูปแบบที่อยู่อาศัย การกำหนดนั้นอาจต้องพิจารณาต่อเนื่องจากทำเลที่เลือกด้วย เหตุเพราะบางทำเลนั้นอาจจะไม่มีประเภทที่อยู่อาศัยที่เราต้องการ อย่างเช่นพื้นที่กรุงเทพชั้นในซึ่งเป็นเขตสีน้ำตาลคือที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินจะมีราคาแพง อสังหาริมทรัพย์ที่พบจะเป็นคอนโดมิเนียม ดังนั้นหากเพื่อนๆต้องการซื้อบ้านในพื้นที่นี้อาจหายากซักหน่อยหรืออาจต้องซื้อบ้านมือสองแทน การกำหนดรูปแบบนั้นรวมถึงการกำหนดความต้องการพื้นฐานของครอบครัวด้วย เช่น ต้องการ ห้องนอน กว้างๆ ห้องน้ำในตัว มีพื้นที่รอบบ้าน ห้องครัว ห้องนั่งเล่น อื่นๆ

ขั้นตอนที่ 4 เข้าดูสถานที่จริง เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้โดยเด็ดขาดสำหรับการเลือกซื้อบ้านครับ เพราะเราจะได้เห็นสภาพแวดล้อมจริง การจราจรจริง สภาพสังคมรอบข้างจริง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆจริง หลายที่แนะนำให้เข้าชมโครงการมากกว่า 6 โครงการขึ้นไป แต่การเข้าชมโครงการมากไปนอกจาก เสียค่าเดินทางแล้ว ยังจะทำให้เสียเวลาไปโดยเปล่าประโยชน์ครับ หากเพื่อนๆกำหนดขั้นตอนตามข้อ 1-3 มาแล้ว แนะนำให้เพื่อนๆเลือกเข้าชมโครงการที่เข้าข้อกำหนดของเราแค่ 3 โครงการก็พอครับ การเข้าชมโครงการก็เพื่อพิจารณาถึงการตกแต่งและวัสดุที่โครงการเลือกใช้ เช่น พื้น ฝ้า สุขภัณฑ์

รูปบ้านตัวอย่าง โครงการ บุราสิริ ท่าข้าม-พระราม2

รูปบ้านตัวอย่าง โครงการ บุราสิริ ท่าข้าม-พระราม2

รูปบ้านตัวอย่าง โครงการ บุราสิริ ท่าข้าม-พระราม2

รูปบ้านตัวอย่าง โครงการ บุราสิริ ท่าข้าม-พระราม2

รูปบ้านตัวอย่าง โครงการ บุราสิริ ท่าข้าม-พระราม2

รูปบ้านตัวอย่าง โครงการ บุราสิริ ท่าข้าม-พระราม2

ขั้นตอนที่ 5 เปรียบเทียบและตัดสินใจเลือก ขั้นตอนสุดท้ายที่จะทำให้เพื่อนๆมีบ้านใหม่อย่างสมบูรณ์และรู้สึกถูกใจในการเลือกซื้อครับ สมมุติเราได้เข้าชมบ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่อยู่ในทำเลเดียวกันมาแล้ว 3 โครงการ การเปรียบเทียบง่ายๆให้ทำการคิดราคาขายต่อพื้นที่ใช้งาน หักลบด้วยของแถมอื่นๆที่ได้ด้วยครับ ตามตัวอย่างข้างล่างครับ



จะเห็นว่าหากเพื่อนๆทำการเลือกซื้อบ้านหลังที่ 2 ในเงื่อนไขของประเภทบ้านและทำเลเดียวกัน เพื่อนๆจะมีความรู้สึกคุ้มค่าและได้บ้านในราคาที่ถูกใจมาครอบครองแล้วครับ