ประเภทที่อยู่อาศัย

9/25/2014 คอนโดมิเนียม , ทาวน์โฮม , บ้านเดี่ยว , บ้านแฝด , เรื่องเล่าชาวโยธา 0 Comments

ประเภทที่อยู่อาศัยในเมืองไทย  บทความโดย joke67

 มีมากมายหลายบทความที่บอกประเภทของที่อยู่อาศัยอยู่แล้วครับหาอ่านได้ตามอินเตอร์เนท สำหรับการเลือกซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ผมสรุปประเภทและรูปภาพมาเพื่อให้เข้าใจง่ายๆดังนี้ครับ

บ้านเดี่ยว
บ้านเดียว จัดเป็นที่อยู่อาศัยยอดนิยมครับ โดยมีลักษณะที่ตัวบ้านตั้งอยู่ตรงกลางพื้นที่ดินและมีรั้วรอบทั้ง 4 ด้าน โดยบ้านเดียวยังมีหลายแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว บ้านเดียว 2 ชั้น หรือบ้านเดียว 3ชั้น มีหลากหลายสไตล์ บ้านสไตล์โมเดิร์น บ้านสไตล์ยุโรป การสร้างบ้านเดี่ยว การออกแบบนั้นก็ไม่ได้ยุ่งยากมากและสามารถกำหนดงบประมาณได้ง่าย นับว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่มีมากที่สุดในประเทศไทยก็ว่าได้ครับ

(เครดิตรูป:โครงการ บ้านปวริศา)

บ้านเดี่ยวชั้นเดียว
นิยมสร้างเป็นรีสอร์ทหรือบ้านพักอาศัยตามต่างจังหวัดทั่วทุกพื้นที่ของประเทศไทย ไม่นิยมสร้างในพื้นที่กรุงเทพเพราะไม่คุ้มกับค่าที่ดิน เหมาะกับพื้นที่เสี่ยงเกิดแผ่นดินไหวหรือพื้นที่ก่อสร้างที่ไม่อาจลงเสาเข็มได้ลึกๆที่มีดินแข็งๆเหมาะสำหรับคนที่ชอบฟังก์ชั่นการใช้งานง่ายๆเรียบๆ การดูแลรักษาหรือทำความสะอาดง่าย
ข้อเด่นคือใช้งบประมาณและเวลาในการก่อสร้างน้อยและก่อสร้างง่าย
ข้อด้อยคือไม่เหมาะกับพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมและความร้อนส่งถึงตัวบ้านได้มาก

(เครดิตรูป:โครงการ บ้านชัยพฤกษ์)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
เป็นบ้านยอดนิยมและเป็นที่อยู่อาศัยที่มีคนไทยนิยมสร้างหรือซื้อบ้านเดี่ยวประเภทนี้มากเนื่องจากมีฟังก์ชั้นการใช้งานที่เป็นสัดส่วน การออกแบบนิยมให้ห้องนอนอยู่ชั้นบนและมีห้องน้ำในตัว พื้นที่รับแขกและครัวอยู่ชั้นล่าง
ข้อเด่นคือ สามารถออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานได้ง่ายและเป็นสัดส่วน ค่าใช้จ่ายการก่อสร้างไม่สูงมาก
ข้อด้อยคือจำเป็นต้องลงเสาเข็มในการก่อสร้างและอาจได้ยินเสียงหรือการสั่นสะเทือนจากพื้นชั้นบนในการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างบางประเภทค่าดูแลรักษามากกว่าแบบแรก

(เครดิตรูป:โครงการ บูลเลอวาร์ด)

บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
นิยมสร้างตามพื้นที่กรุงเทพชั้นนอก มีราคาค่อนข้างสูงจาก 2 ประเภทแรกมากทีเดียว เป็นการออกแบบให้บ้านมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นและเพิ่มความหรูหรา เพิ่มมูลค่าของบ้าน แต่ไม่ค่อยเป็นที่นิยมนักเนื่องจากมีราคาที่สูงและต้องใช้การดูแลที่มากขึ้น เหมาะสำหรับการอยู่เป็นครอบครัวใหญ่
ข้อเด่นคือถูกออกแบบมาให้มีความหรูหราและมีฟังก์ชั้นครบครันมีความเป็นส่วนตัวและเป็นสัดส่วน
ข้อด้อยคือราคาทีค่อนข้างแพงการก่อสร้างยุ่งยากและใช้เวลาก่อสร้างนานขึ้นยากต่อการดูแลทำความสะอาด


บ้านแฝด
บ้านแฝด จัดเป็นที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยวคือ เป็นบ้านชั้นเดียว บ้าน2ชั้น บ้าน3 ชั้น โดยทั่วไปบ้านแฝดมีลักษณะเป็นบ้าน 2 หลังมีด้านใดด้านหนึ่งติดกัน สร้างขึ้นเป็นคู่ บ้านแฝดเป็นบ้านที่ไม่ค่อยเป็นที่นิยม อาจเพราะเป็นบ้านที่จะเป็นบ้านเดี่ยวก็ไม่ใช่ จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ก็ไม่เชิง แต่ก็ยังมีให้พบเห็นอยู่เรื่อยๆ การสร้างบ้านแฝดเป็นเรื่องของการขออนุญาติก่อสร้างซะมากกว่าเนื่องจากกฏหมายกำหนดให้บ้านเดี่ยวต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา ดังนั้นหากต้องการสร้างบ้าน 2 หลังติดกันแต่หลังนึงมีพื้นที่ไม่ถึง 50 ตารางวา ก็สามารถสร้างเป็นบ้านแฝดทดแทนได้
ข้อเด่นคือราคาที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยวไม่ต้องมีแนวร่นของด้านร่วม
ทาวน์เฮาส์ (Town house)หรือ ทาวน์โฮม (Town home)
จัดเป็นที่อยู่อาศัยประเภทนึงใช้เนื้อที่ในการก่อสร้างแต่ละหลังมีขนาดเล็กมากเพียง 16-28 ตารางวาเท่านั้นโดยทั่วไปมีลักษณะเป็นหลังหน้าตาคล้ายๆ กัน และมีกำแพงติดกัน หรือร่วมกันเป็นแถวเป็นแนวไป โดยนิยมสร้างแถวละไม่เกิน 7 ห้อง ความสูงมีตั้งแต่ 1ชั้น ขึ้นไป บางที่อาจมีถึง 4 ชั้น ความแตกต่างของ ทาวน์เฮาส์ กับ  ทาวน์โฮม ต่างกันอย่างไรคำตอบคือเหมือนกันครับ เป็นการใช้คำในแง่ของหลักการขายมากกว่า หรือ อ่านเพิ่มได้ที่นี่ 
ข้อเด่นของบ้านทาวน์เฮ้าส์ทาวน์โฮมคือราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยวในพื้นที่เดียวกันและเป็นการใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าที่สุด
ข้อด้อยของบ้านทาวน์เฮ้าส์ทาวน์โฮมคือเสียงรบกวนจากบ้านข้างๆเพราะใช้ผนังร่วมกันและมี่ความเสี่ยงต่อโครงสร้างร่วมกันเสี่ยงต่อการเกิดอัคคีภัยเพราะใช้โครงสร้างเดียวกันตลอดแนว

(เครดิตรูป:โครงการ สุวินทวงศ์ ทาวน์โฮม)

แฟลต (Flat) อพาร์ทเม้นท์ (Apartment) แมนชั่น (Mansion) และ หอพัก 
ทั้งหมดมีลักษณะเป็นห้องชุดที่รวมกันอยู่ในอาคารหลังใหญ่ โดยปกติจะมีความสูงไม่เกิน 8ชั้น ภายในหนึ่งชั้นจะมีหลายห้องแต่ละห้องประกอบด้วย ห้องนอน, ห้องรับแขก, ห้องครัว, ห้องน้ำ, อยู่ในห้องเดียวกัน อพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ถูกสร้างเพื่อให้เช่า ความแตกต่างระหว่าง แฟลต อพาร์ทเม้นท์ แมนชั่น และ หอพัก 
ข้อเด่นของอพาร์ทเม้นคือเหมาะสำหรับคนที่ทำงานไม่เป็นหลักแหล่งหรือต้องย้ายที่ทำงานบ่อยๆสามารถเช่าได้ด้วยราคาไม่แพง
ข้อด้อยของอพาร์ทเม้นท์คือการอยู่ร่วมของคนจำนวนมากๆปัญหาด้านขยะ กลิ่น เสียงรบกวน การใช้ลิฟท์ การใช้เครื่องอำนวยความสะดวกอื่นๆการรักษาความปลอดภัย

(เครดิตรูป:โครงการ PD House)

คอนโดมิเนียม (Condominium)
เป็นอาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างในแนวดิ่งมีความสูงตั้งแต่ 8 ชั้นขึ้นไป เป็นอาคารที่ สามารถถือกรรมสิทธิ์ได้มีตั้งแต่ห้องเดี่ยวเอนกประสงค์ไปจนถึง 3-4 ห้องนอน ภายในจะมีห้องต่างๆอีก เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องรับแขก  ตลอดจนห้องทำงาน ห้องพักผ่อนส่วนตัวด้วยในคอนโดมิเนียมยังมีทรัพย์สินส่วนกลางได้แก่ ที่ดิน สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ห้องสมุด และอุปกรณ์อำนวยความสะดวกอื่นๆอีก
ข้อเด่นของคอนโดมิเนียมส่วนมากจะอยู่ใจกลางเมืองใกล้รถไฟฟ้าทำให้การเดินทางสะดวกมีระบบรักษาความปลอดภัย ระบบป้องกันอัคคีภัย และระบบอื่นๆที่ดีกว่า อพาร์เม้นท์ มีเครื่องอำนวยความสะดวกครบครัน
ข้อด้อยคือมีราคาชื้อหรือเช่าค่อนข้างสูง

(เครดิตรูป:โครงการ The Key วุฒากาศ)

บ้านเอื้ออาทรหรือสหกรณ์เคหะชุมชน
เป็นโครงการของภาครัฐ ของการเคหะแห่งชาติ ที่สร้างที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยวและห้องชุด เพื่อช่วยสนับสนุนประชาชนผู้มีรายได้น้อยและ เป็นอีกทางเลือกที่ดีทีเดียวครับ



ยังมีประเภทที่อยู่อาศัยอื่นๆ เช่น โรงแรม รีสอร์ท รถบ้าน บ้านน็อคดาวน์ แต่จะอาศัยชั่วครั้งชั่วคราวเท่านั้นครับ หลักๆในประเทศไทยก็คงจะสรุปได้เท่าที่กล่าวมา ก็หวังว่าจะแยกแยะประเภทที่อยู่อาศัยและมีประโยชน์กับเพื่อนๆบ้างนะครับ

เรื่องเล่าชาวโยธา

9/13/2014 เรื่องเล่าชาวโยธา 0 Comments

เรื่องเล่าชาวโยธา

            สวัสดีครับเพื่อนๆชาวโยธา หรือ เพื่อนๆที่แวะมาเยี่ยมเยียน บล็อกนี้ผมและเพื่อนๆ ตั้งใจสร้างขึ้นมาเพื่อให้เพื่อนๆชาวโยธาได้มีพื้นที่เล็กๆในการเล่าเรื่องราวในการทำงานหรือปัญหาจากการทำงานที่เกิดขึ้นจริงๆมาบอกเล่าถึงวิธี หรือ เทคนิคการแก้ปัญหาของเพื่อนๆโยธาด้วยกัน

ซึ่งต้องขอออกตัวก่อนนะครับว่าในแต่ละเรื่องของบทความเป็นการแชร์ประสบการณ์กันมากกว่าที่จะเป็นบทความทางวิชาการนะครับ

พวกเราหวังว่าเรื่องราวที่เล่าสู่กันฟังคงมีประโยชน์และสามารถนำไปใช้ได้ครับ และขอบคุณทุกท่านที่ติดตาม ขอขอบคุณทุกความคิดเห็นนะครับ 

ผิดพลาดขาดตกหกหล่น หรือ ไร้สาระไปบ้างต้องขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยนะครับ