5 ขั้นตอนซื้อบ้านใหม่ ได้อย่างที่ตั้งใจ

11/03/2014 คอนโดมิเนียม , ทาวน์โฮม , บ้านเดี่ยว , บ้านแฝด 0 Comments

5 ขั้นตอนซื้อบ้านใหม่ ได้อย่างที่ตั้งใจ  บทความโดย joke67

การเลือกซื้อบ้านใหม่ คนจำนวนไม่น้อยที่ เลือกซื้อบ้านใหม่ เพียงแค่เห็นการตกแต่งบ้านตัวอย่างที่สวยงามก็ตัดสินใจซื้อ จนลืมคำนึงถึงสิ่งสำคัญอื่นๆ การเลือกซื้อบ้านใหม่ให้ได้บ้านที่ถูกใจและได้อย่างที่สมาชิกครอบครัวคาดหวังนั้น อาจจำเป็นต้องพึ่งพาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หรือพวกนายหน้าเพราะเป็นกลุ่มคนที่ทำงานกับการซื้อขายบ้านเป็นหลักอยู่แล้ว แต่บทความนี้จะทำให้เพื่อนๆสามารถเลือกซื้อบ้านใหม่ให้ได้อย่างที่ตั้งใจโดยที่สามารถทำได้ด้วยตัวเองครับ เพียงทำตามขั้นตอนง่ายๆ 5 ขั้นตอนนี้เท่านั้นเอง

ขั้นตอนที่ 1 เลือกทำเลหรือพื้นที่ที่ต้องการอาศัย  ทำเลเป็นสิ่งสำคัญลำดับต้นๆในการที่จะทำให้เพื่อนได้บ้านที่ถูกใจ เพื่อนๆจะเลือกเป็นกรุงเทพชั้นใน กรุงเทพชั้นนอก ชานเมือง จะใกล้ที่ทำงาน ใกล้แฟน ใกล้กิ๊กก็แล้วแต่ 55 โดยหากต้องการเลือกเพื่อเพิ่มมูลค่าทางที่ดินในอนาคตด้วยเพื่อนๆสามารถดูผังเมืองของกรมผังเมืองเพื่อช่วยในการตัดสินใจ วิธีการดูผังเมืองจะแสดงเป็นสีครับโดย แบ่งเป็น 10 เขตสี หากเพื่อนๆเลือกอยู่ในพื้นที่กรุงเทพชั้นในจะเป็นเขตสีน้ำตาลคือที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินในเขตสีนี้จะมีราคาสูง เขตสีส้มคือเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เขตสีเหลืองคือเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย การเลือกทำเลในการอยู่อาศัยจะเป็นตัวกำหนดประเภทที่อยู่อาศัยและราคาอีกด้วย  ส่วนการเลือกซื้อบ้านใหม่ตามต่างจังหวัดนั้น อาจพิจารณาแค่การเดินทางและใกล้สถานที่สำคัญๆก็เพียงพอ



ขั้นตอนที่ 2 ตั้งงบประมาณ พูดง่ายๆก็คือกำลังซื้อของเรานั้นเอง โดยวิธีตรวจสอบง่ายๆให้คิดที่ 40% -60% จากฐานเงินเดือนครับ  สมมุติว่า มีเงินเดือนเท่ากับ 28,000 บาท/เดือน ธนาคารจะอนุมัติให้เพื่อนๆ เท่ากับ 11,200 - 16,800 บาท/เดือน ปัจจุบันหากกู้เงิน 1 ล้านบาท ค่าผ่อนชำระรายเดือนจะอยู่ที่ 7000-8000 นั้นหมายความว่าเพื่อนๆจะกู้ได้ประมาณ 1,600,000 บาท ถึง 2,400,000 บาท แล้วแต่เงื่อนไขของแต่ละธนาคารนะครับ ส่วนเพื่อนๆที่ซื้อด้วยเงินสดก็กำหนดได้ตามสะบายเลยครับอยากได้ราคาเท่าไหรก็ได้ แต่ควรตั้งงบประมาณไว้ด้วยครับเพื่อป้องกันงบบานปลาย

ขั้นตอนที่ 3 กำหนดรูปแบบที่อยู่อาศัย การกำหนดนั้นอาจต้องพิจารณาต่อเนื่องจากทำเลที่เลือกด้วย เหตุเพราะบางทำเลนั้นอาจจะไม่มีประเภทที่อยู่อาศัยที่เราต้องการ อย่างเช่นพื้นที่กรุงเทพชั้นในซึ่งเป็นเขตสีน้ำตาลคือที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินจะมีราคาแพง อสังหาริมทรัพย์ที่พบจะเป็นคอนโดมิเนียม ดังนั้นหากเพื่อนๆต้องการซื้อบ้านในพื้นที่นี้อาจหายากซักหน่อยหรืออาจต้องซื้อบ้านมือสองแทน การกำหนดรูปแบบนั้นรวมถึงการกำหนดความต้องการพื้นฐานของครอบครัวด้วย เช่น ต้องการ ห้องนอน กว้างๆ ห้องน้ำในตัว มีพื้นที่รอบบ้าน ห้องครัว ห้องนั่งเล่น อื่นๆ

ขั้นตอนที่ 4 เข้าดูสถานที่จริง เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้โดยเด็ดขาดสำหรับการเลือกซื้อบ้านครับ เพราะเราจะได้เห็นสภาพแวดล้อมจริง การจราจรจริง สภาพสังคมรอบข้างจริง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆจริง หลายที่แนะนำให้เข้าชมโครงการมากกว่า 6 โครงการขึ้นไป แต่การเข้าชมโครงการมากไปนอกจาก เสียค่าเดินทางแล้ว ยังจะทำให้เสียเวลาไปโดยเปล่าประโยชน์ครับ หากเพื่อนๆกำหนดขั้นตอนตามข้อ 1-3 มาแล้ว แนะนำให้เพื่อนๆเลือกเข้าชมโครงการที่เข้าข้อกำหนดของเราแค่ 3 โครงการก็พอครับ การเข้าชมโครงการก็เพื่อพิจารณาถึงการตกแต่งและวัสดุที่โครงการเลือกใช้ เช่น พื้น ฝ้า สุขภัณฑ์

รูปบ้านตัวอย่าง โครงการ บุราสิริ ท่าข้าม-พระราม2

รูปบ้านตัวอย่าง โครงการ บุราสิริ ท่าข้าม-พระราม2

รูปบ้านตัวอย่าง โครงการ บุราสิริ ท่าข้าม-พระราม2

รูปบ้านตัวอย่าง โครงการ บุราสิริ ท่าข้าม-พระราม2

รูปบ้านตัวอย่าง โครงการ บุราสิริ ท่าข้าม-พระราม2

รูปบ้านตัวอย่าง โครงการ บุราสิริ ท่าข้าม-พระราม2

ขั้นตอนที่ 5 เปรียบเทียบและตัดสินใจเลือก ขั้นตอนสุดท้ายที่จะทำให้เพื่อนๆมีบ้านใหม่อย่างสมบูรณ์และรู้สึกถูกใจในการเลือกซื้อครับ สมมุติเราได้เข้าชมบ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่อยู่ในทำเลเดียวกันมาแล้ว 3 โครงการ การเปรียบเทียบง่ายๆให้ทำการคิดราคาขายต่อพื้นที่ใช้งาน หักลบด้วยของแถมอื่นๆที่ได้ด้วยครับ ตามตัวอย่างข้างล่างครับ



จะเห็นว่าหากเพื่อนๆทำการเลือกซื้อบ้านหลังที่ 2 ในเงื่อนไขของประเภทบ้านและทำเลเดียวกัน เพื่อนๆจะมีความรู้สึกคุ้มค่าและได้บ้านในราคาที่ถูกใจมาครอบครองแล้วครับ

ประเภทที่อยู่อาศัย

9/25/2014 คอนโดมิเนียม , ทาวน์โฮม , บ้านเดี่ยว , บ้านแฝด , เรื่องเล่าชาวโยธา 0 Comments

ประเภทที่อยู่อาศัยในเมืองไทย  บทความโดย joke67

 มีมากมายหลายบทความที่บอกประเภทของที่อยู่อาศัยอยู่แล้วครับหาอ่านได้ตามอินเตอร์เนท สำหรับการเลือกซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ผมสรุปประเภทและรูปภาพมาเพื่อให้เข้าใจง่ายๆดังนี้ครับ

บ้านเดี่ยว
บ้านเดียว จัดเป็นที่อยู่อาศัยยอดนิยมครับ โดยมีลักษณะที่ตัวบ้านตั้งอยู่ตรงกลางพื้นที่ดินและมีรั้วรอบทั้ง 4 ด้าน โดยบ้านเดียวยังมีหลายแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว บ้านเดียว 2 ชั้น หรือบ้านเดียว 3ชั้น มีหลากหลายสไตล์ บ้านสไตล์โมเดิร์น บ้านสไตล์ยุโรป การสร้างบ้านเดี่ยว การออกแบบนั้นก็ไม่ได้ยุ่งยากมากและสามารถกำหนดงบประมาณได้ง่าย นับว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่มีมากที่สุดในประเทศไทยก็ว่าได้ครับ

(เครดิตรูป:โครงการ บ้านปวริศา)

บ้านเดี่ยวชั้นเดียว
นิยมสร้างเป็นรีสอร์ทหรือบ้านพักอาศัยตามต่างจังหวัดทั่วทุกพื้นที่ของประเทศไทย ไม่นิยมสร้างในพื้นที่กรุงเทพเพราะไม่คุ้มกับค่าที่ดิน เหมาะกับพื้นที่เสี่ยงเกิดแผ่นดินไหวหรือพื้นที่ก่อสร้างที่ไม่อาจลงเสาเข็มได้ลึกๆที่มีดินแข็งๆเหมาะสำหรับคนที่ชอบฟังก์ชั่นการใช้งานง่ายๆเรียบๆ การดูแลรักษาหรือทำความสะอาดง่าย
ข้อเด่นคือใช้งบประมาณและเวลาในการก่อสร้างน้อยและก่อสร้างง่าย
ข้อด้อยคือไม่เหมาะกับพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมและความร้อนส่งถึงตัวบ้านได้มาก

(เครดิตรูป:โครงการ บ้านชัยพฤกษ์)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
เป็นบ้านยอดนิยมและเป็นที่อยู่อาศัยที่มีคนไทยนิยมสร้างหรือซื้อบ้านเดี่ยวประเภทนี้มากเนื่องจากมีฟังก์ชั้นการใช้งานที่เป็นสัดส่วน การออกแบบนิยมให้ห้องนอนอยู่ชั้นบนและมีห้องน้ำในตัว พื้นที่รับแขกและครัวอยู่ชั้นล่าง
ข้อเด่นคือ สามารถออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานได้ง่ายและเป็นสัดส่วน ค่าใช้จ่ายการก่อสร้างไม่สูงมาก
ข้อด้อยคือจำเป็นต้องลงเสาเข็มในการก่อสร้างและอาจได้ยินเสียงหรือการสั่นสะเทือนจากพื้นชั้นบนในการเลือกใช้วัสดุก่อสร้างบางประเภทค่าดูแลรักษามากกว่าแบบแรก

(เครดิตรูป:โครงการ บูลเลอวาร์ด)

บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
นิยมสร้างตามพื้นที่กรุงเทพชั้นนอก มีราคาค่อนข้างสูงจาก 2 ประเภทแรกมากทีเดียว เป็นการออกแบบให้บ้านมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นและเพิ่มความหรูหรา เพิ่มมูลค่าของบ้าน แต่ไม่ค่อยเป็นที่นิยมนักเนื่องจากมีราคาที่สูงและต้องใช้การดูแลที่มากขึ้น เหมาะสำหรับการอยู่เป็นครอบครัวใหญ่
ข้อเด่นคือถูกออกแบบมาให้มีความหรูหราและมีฟังก์ชั้นครบครันมีความเป็นส่วนตัวและเป็นสัดส่วน
ข้อด้อยคือราคาทีค่อนข้างแพงการก่อสร้างยุ่งยากและใช้เวลาก่อสร้างนานขึ้นยากต่อการดูแลทำความสะอาด


บ้านแฝด
บ้านแฝด จัดเป็นที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยวคือ เป็นบ้านชั้นเดียว บ้าน2ชั้น บ้าน3 ชั้น โดยทั่วไปบ้านแฝดมีลักษณะเป็นบ้าน 2 หลังมีด้านใดด้านหนึ่งติดกัน สร้างขึ้นเป็นคู่ บ้านแฝดเป็นบ้านที่ไม่ค่อยเป็นที่นิยม อาจเพราะเป็นบ้านที่จะเป็นบ้านเดี่ยวก็ไม่ใช่ จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ก็ไม่เชิง แต่ก็ยังมีให้พบเห็นอยู่เรื่อยๆ การสร้างบ้านแฝดเป็นเรื่องของการขออนุญาติก่อสร้างซะมากกว่าเนื่องจากกฏหมายกำหนดให้บ้านเดี่ยวต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา ดังนั้นหากต้องการสร้างบ้าน 2 หลังติดกันแต่หลังนึงมีพื้นที่ไม่ถึง 50 ตารางวา ก็สามารถสร้างเป็นบ้านแฝดทดแทนได้
ข้อเด่นคือราคาที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยวไม่ต้องมีแนวร่นของด้านร่วม
ทาวน์เฮาส์ (Town house)หรือ ทาวน์โฮม (Town home)
จัดเป็นที่อยู่อาศัยประเภทนึงใช้เนื้อที่ในการก่อสร้างแต่ละหลังมีขนาดเล็กมากเพียง 16-28 ตารางวาเท่านั้นโดยทั่วไปมีลักษณะเป็นหลังหน้าตาคล้ายๆ กัน และมีกำแพงติดกัน หรือร่วมกันเป็นแถวเป็นแนวไป โดยนิยมสร้างแถวละไม่เกิน 7 ห้อง ความสูงมีตั้งแต่ 1ชั้น ขึ้นไป บางที่อาจมีถึง 4 ชั้น ความแตกต่างของ ทาวน์เฮาส์ กับ  ทาวน์โฮม ต่างกันอย่างไรคำตอบคือเหมือนกันครับ เป็นการใช้คำในแง่ของหลักการขายมากกว่า หรือ อ่านเพิ่มได้ที่นี่ 
ข้อเด่นของบ้านทาวน์เฮ้าส์ทาวน์โฮมคือราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยวในพื้นที่เดียวกันและเป็นการใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าที่สุด
ข้อด้อยของบ้านทาวน์เฮ้าส์ทาวน์โฮมคือเสียงรบกวนจากบ้านข้างๆเพราะใช้ผนังร่วมกันและมี่ความเสี่ยงต่อโครงสร้างร่วมกันเสี่ยงต่อการเกิดอัคคีภัยเพราะใช้โครงสร้างเดียวกันตลอดแนว

(เครดิตรูป:โครงการ สุวินทวงศ์ ทาวน์โฮม)

แฟลต (Flat) อพาร์ทเม้นท์ (Apartment) แมนชั่น (Mansion) และ หอพัก 
ทั้งหมดมีลักษณะเป็นห้องชุดที่รวมกันอยู่ในอาคารหลังใหญ่ โดยปกติจะมีความสูงไม่เกิน 8ชั้น ภายในหนึ่งชั้นจะมีหลายห้องแต่ละห้องประกอบด้วย ห้องนอน, ห้องรับแขก, ห้องครัว, ห้องน้ำ, อยู่ในห้องเดียวกัน อพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ถูกสร้างเพื่อให้เช่า ความแตกต่างระหว่าง แฟลต อพาร์ทเม้นท์ แมนชั่น และ หอพัก 
ข้อเด่นของอพาร์ทเม้นคือเหมาะสำหรับคนที่ทำงานไม่เป็นหลักแหล่งหรือต้องย้ายที่ทำงานบ่อยๆสามารถเช่าได้ด้วยราคาไม่แพง
ข้อด้อยของอพาร์ทเม้นท์คือการอยู่ร่วมของคนจำนวนมากๆปัญหาด้านขยะ กลิ่น เสียงรบกวน การใช้ลิฟท์ การใช้เครื่องอำนวยความสะดวกอื่นๆการรักษาความปลอดภัย

(เครดิตรูป:โครงการ PD House)

คอนโดมิเนียม (Condominium)
เป็นอาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างในแนวดิ่งมีความสูงตั้งแต่ 8 ชั้นขึ้นไป เป็นอาคารที่ สามารถถือกรรมสิทธิ์ได้มีตั้งแต่ห้องเดี่ยวเอนกประสงค์ไปจนถึง 3-4 ห้องนอน ภายในจะมีห้องต่างๆอีก เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องรับแขก  ตลอดจนห้องทำงาน ห้องพักผ่อนส่วนตัวด้วยในคอนโดมิเนียมยังมีทรัพย์สินส่วนกลางได้แก่ ที่ดิน สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ห้องสมุด และอุปกรณ์อำนวยความสะดวกอื่นๆอีก
ข้อเด่นของคอนโดมิเนียมส่วนมากจะอยู่ใจกลางเมืองใกล้รถไฟฟ้าทำให้การเดินทางสะดวกมีระบบรักษาความปลอดภัย ระบบป้องกันอัคคีภัย และระบบอื่นๆที่ดีกว่า อพาร์เม้นท์ มีเครื่องอำนวยความสะดวกครบครัน
ข้อด้อยคือมีราคาชื้อหรือเช่าค่อนข้างสูง

(เครดิตรูป:โครงการ The Key วุฒากาศ)

บ้านเอื้ออาทรหรือสหกรณ์เคหะชุมชน
เป็นโครงการของภาครัฐ ของการเคหะแห่งชาติ ที่สร้างที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยวและห้องชุด เพื่อช่วยสนับสนุนประชาชนผู้มีรายได้น้อยและ เป็นอีกทางเลือกที่ดีทีเดียวครับ



ยังมีประเภทที่อยู่อาศัยอื่นๆ เช่น โรงแรม รีสอร์ท รถบ้าน บ้านน็อคดาวน์ แต่จะอาศัยชั่วครั้งชั่วคราวเท่านั้นครับ หลักๆในประเทศไทยก็คงจะสรุปได้เท่าที่กล่าวมา ก็หวังว่าจะแยกแยะประเภทที่อยู่อาศัยและมีประโยชน์กับเพื่อนๆบ้างนะครับ

เรื่องเล่าชาวโยธา

9/13/2014 เรื่องเล่าชาวโยธา 0 Comments

เรื่องเล่าชาวโยธา

            สวัสดีครับเพื่อนๆชาวโยธา หรือ เพื่อนๆที่แวะมาเยี่ยมเยียน บล็อกนี้ผมและเพื่อนๆ ตั้งใจสร้างขึ้นมาเพื่อให้เพื่อนๆชาวโยธาได้มีพื้นที่เล็กๆในการเล่าเรื่องราวในการทำงานหรือปัญหาจากการทำงานที่เกิดขึ้นจริงๆมาบอกเล่าถึงวิธี หรือ เทคนิคการแก้ปัญหาของเพื่อนๆโยธาด้วยกัน

ซึ่งต้องขอออกตัวก่อนนะครับว่าในแต่ละเรื่องของบทความเป็นการแชร์ประสบการณ์กันมากกว่าที่จะเป็นบทความทางวิชาการนะครับ

พวกเราหวังว่าเรื่องราวที่เล่าสู่กันฟังคงมีประโยชน์และสามารถนำไปใช้ได้ครับ และขอบคุณทุกท่านที่ติดตาม ขอขอบคุณทุกความคิดเห็นนะครับ 

ผิดพลาดขาดตกหกหล่น หรือ ไร้สาระไปบ้างต้องขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยนะครับ